Ką daryti, kai jūsų šeima išauga jūsų namus, arba kai vietos ypatumai, kurie kadaise žavėjo, nebėra tokie patrauklūs?
Ar protingiau yra persikelti ar atnaujinti? Štai keletas patarimų, kurie padės jums apsispręsti.
Lengvesnis pardavimas
Esamų namų pardavimai pasiekė aukščiausią lygį nuo 2006 metų, o vidutinė namo kaina 2013 metų pabaigoje siekė 197 100 eurų.
Šiuo metu namai parduodami vidutiniškai per kiek daugiau nei du mėnesius. Jei laukėte, kol nekilnojamojo turto rinka atsigaus, galite pastebėti, kad ji jau atsigauna jūsų regione.
Ruošdamiesi parduoti savo namą, apsvarstykite, ko šiuo metu nori pirkėjai. Užuomina: energijos efektyvumas. Įrodyti, kad jūsų namas yra gerai izoliuotas, yra puikus pardavimo taškas.
Taip pat, jei planuojate tik minimalų darbą, sutelkite dėmesį į išorės patrauklumą, kuris, pasak nekilnojamojo turto agentų, yra labai svarbus pritraukiant pirkėjų dėmesį; jūsų virtuvės patobulinimus (net maži pakeitimai gali turėti didelį poveikį); ir teisingą namo kainos nustatymą. Pasiūlymai ateis.
Daugiau patarimų
- Pažvelkite į parduodamus namus savo rinkoje, kad suprastumėte, ką galite gauti už savo pinigus šiandien.
- Patikrinkite savo kredito ataskaitą, kad įsitikintumėte, jog ji tiksli ir atnaujinta.
- Ištaisykite klaidas, kurias rasite savo kredito ataskaitoje.
- Gaukite išankstinę hipotekos kvalifikaciją, kad žinotumėte, kiek galite išleisti.
- Prašykite savo nekilnojamojo turto agento atsiųsti jums dabartinius jūsų tikslinės kaimynystės sąrašus.
Atnaujinimas tapo brangesnis
Ekonominės krizės metu namų tobulinimo išlaidos sumažėjo, todėl rangovai buvo pasirengę derėtis dėl kainų, kad tik turėtų darbo. Dabar jie mažiau nori derėtis dėl kainų ir yra per daug užsiėmę, kad priimtų mažai pelningus darbus.
Be to, statybinių medžiagų kainos gali kilti. Remiantis Nacionalinės namų statytojų asociacijos apklausa:
- 81% rangovų nerimavo dėl kylančių medžiagų kainų
- 65% nerimavo dėl kylančių darbo sąnaudų
Paprastai atnaujinimas kainuoja mažiau nei persikėlimas į naują vietą. Tačiau tai priklauso nuo to, kokius patobulinimus planuojate.
Įprastai nauja statyba ar didelis remontas gali kainuoti nuo 100 iki 200 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo projekto apimties ir darbo sąnaudų jūsų regione.
Dabar labiau nei bet kada reikia užtikrinti, kad investuotumėte pinigus protingai. Kitaip tariant, ar jūsų 75 000 eurų virtuvės atnaujinimas padidins jūsų namo vertę 75 000 eurų – ar bent jau kažkuo panašiu? Tikėtina, kad ne. Tačiau parduodant galėsite atgauti dalį savo išlaidų.
Norėdami įvertinti, kas tinka jūsų konkrečiam namui, leiskite savo kaimynystei būti jūsų vadovu. Jei yra tikimybė, kad per artimiausius 10 metų persikelsite, laikykitės patobulinimų, kurie yra panašūs į kitus namus jūsų kvartale, arba rizikuojate prarasti pinigus, kai parduosite. Žinoma, neignoruokite savo malonumo faktoriaus. Jei jums bus malonu įrengti baseiną kieme, kur nėra baseinų, pirmyn.
Kritiniai svarstymai
Jūsų namas yra ne tik didžiausia jūsų investicija, jis taip pat yra vieta, kur gyvena jūsų šeima. Finansiniai svarstymai yra svarbūs, tačiau sprendimas, ar persikelti, ar atnaujinti, turėtų būti pagrįstas dalykais, kurių negalite pakeisti savo dabartiniame name:
- Mokyklos rajonas
- Eismo kiekis jūsų gatvėje
- Jūsų kiemo dydis ir išplanavimas
- Kelionės į darbą laikas
- Prieiga prie parduotuvių ir prekybos centrų
- Kaimynystės gyvenimo kokybė
Jei jums patinka jūsų vieta, atnaujinimas yra prasmingas. Tačiau jei kita vieta būtų patobulinimas savaime, tada persikėlimas gali būti tinkamas pasirinkimas.
Architektūros ir statybų entuziastė, rašanti apie interjero dizainą, namų statybos procesus ir aplinkos kūrimą. Jos tekstuose gausu praktinių patarimų, kaip susikurti estetišką, patogų ir funkcionalų būstą. Domisi inžineriniais sprendimais, tvaria statyba bei „Pasidaryk pats“ projektais, kurie leidžia išreikšti kūrybiškumą ir taupyti resursus.
