Pridėjus dviejų aukštų priestatą prie savo namo, padidinsite turto vertę ir įgysite nemažai gyvenamosios erdvės. Tačiau prieš samdant projektavimo specialistą ir renovacijos rangovą, svarbu susipažinti su statybos kodeksais, struktūriniais klausimais ir profesionaliais įgūdžiais, reikalingais jūsų tikslams pasiekti. Išsamus proceso supratimas užtikrina, kad visi darbų etapai vyktų sklandžiai ir be brangių vėlavimų.
Dviejų aukštų priestatas yra vienas brangiausių namų tobulinimo projektų, kuriuos galite įgyvendinti. Kainos prasideda nuo maždaug 900 eurų už kvadratinį metrą paprastam, be papildomų patogumų, kambariui ir gali siekti iki 4500 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo sudėtingumo ir planuojamų apdailos elementų bei patogumų. Turint omenyje tokią investiciją, norėsite įsitikinti, kad jūsų planuojamas priestatas nepadarys jūsų namo pernelyg brangaus ar nesuderinamo su jūsų kaimynyste.
Įvertinkite savo kaimynystę
Apsidairykite savo kaimynystėje su fotoaparatu ir užrašų knygele, kad aiškiai suprastumėte, kaip netoliese esantys namai lyginami su jūsų namu pagal dydį, išvaizdą ir savybes. Ar jūsų numatomas dviejų aukštų priestatas išlaikys jūsų namą kaimynystės normose? Priestatas, kuris visiškai neatitinka gatvės masto, gali pakenkti perpardavimo vertei.
Jei taip yra, gali būti geriau investuoti į kitą kaimynystę ir įsigyti namą, kuris jau atitinka jūsų dydžio reikalavimus ir patogumus. Pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu dėl „komparatyvų“ sąrašo – ataskaitos, kuri lygina jūsų vietovėje esančių namų savybes ir vertes. Dauguma nekilnojamojo turto agentų tai suteiks nemokamai ir mielai įtrauks jus į pašto sąrašą, kad gautumėte naujienas. Taip pat patikrinkite vietinio mokesčių vertintojo svetainę, kad palygintumėte turto vertes – tokia informacija kaip pirkimo kaina, patogumai ir mokesčių įvertinimai yra vieši duomenys. Ši paieška taip pat gali parodyti, kaip jūsų siūlomas priestatas paveiks jūsų turto mokesčius.
Supratimas apie kodeksus ir apribojimus
Sukurti siekiant užtikrinti gyventojų sveikatą ir saugumą bei išlaikyti kaimynystės vertę, statybos kodeksai ir taisyklės nustato tokius dalykus kaip atstumai nuo jūsų turto linijos iki artimiausių jūsų namo konstrukcinių taškų. Kadangi dviejų aukštų priestatas yra fiziškai didelis projektas, žinojimas apie atstumus yra pirmas svarbus žingsnis vertinant jūsų turtą.
Paprastai minimalus leistinas atstumas vieno šeimos namui priemiestyje gali būti 6 metrai nuo kelio ar gatvės, 3 metrai iš kiekvienos pusės ir 4,5 metro iki galo. Nors kiekviena jurisdikcija skiriasi savo specifikomis, nepaisymas šių taisyklių gali sukelti baudas ir netgi gali būti įsakyta pašalinti naują statinį.
Tam tikrais atvejais komunalinės įmonės ar kitos įstaigos gali būti nustatę teisę naudotis jūsų turtu. Nors retai naudojamos, šios teisės suteikia erdvės koridorių, kad savivaldybės ir kitos paslaugų teikėjai galėtų pasiekti svarbias sistemas remontui. Šie koridoriai gali paveikti jūsų atstumo apribojimą.
Atkreipkite dėmesį, kad atstumai dažnai nurodo artimiausią fizinę priestato dalį iki sklypo linijos. Kai kuriais atvejais tai gali būti stogo kraštai, o ne priestato šonas.
Kodeksai ir taisyklės taip pat reguliuoja pastato aukštį, kad būtų išsaugoti vaizdai iš už jūsų ar aplink esančių namų. Priemiesčio namams aukščio apribojimas yra apie 10,5–13,5 metro. Kai kurios bendruomenės prideda saulės apribojimus, kurie riboja naujo statinio aukštį, kad aplinkiniai pastatai turėtų prieigą prie saulės šviesos.
Kodeksai taip pat nurodo maksimalų sklypo, kurį gali užimti pastatai, procentą, paprastai iki 50% miesto ar priemiesčio turto. Jei gyvenate istorinėje zonoje ar vienoje, kurią valdo kaimynystės ar namų savininkų asociacija, tam tikros taisyklės ir susitarimai gali būti dar griežtesni.
Pradėkite nuo pagrindinės informacijos apie savo namą, tokios kaip tyrimai, sklypo matmenys ir turto linijos. Jie yra prieinami per jūsų savivaldybės turto biurą ir vietinį statybos departamentą. Daugelį viešųjų įrašų, taisyklių ir leidimų galima peržiūrėti vyriausybės svetainėse.
Apsvarstykite savo turtą
Kitas žingsnis yra patikslinti savo idėjas dėl kambario priestato, apžiūrint savo namą ir turtą. Nors dizaino specialistas, pvz., architektas, padės išspręsti galimas problemas, norėsite įeiti į dizaino diskusijas su aiškiomis idėjomis apie pagrindinį planą, kuris atitinka jūsų poreikius ir gyvenimo būdą.
Nustatykite, ar yra vieta, kuri atitinka leistinus atstumus ir galėtų talpinti priestatą. Atkreipkite dėmesį į reikšmingus kraštovaizdžio elementus, tokius kaip medžiai ir atraminės sienos, kurie gali tekti pakeisti ar pašalinti – papildomomis sąnaudomis.
Vizualizuokite įėjimo ir išėjimo taškus savo priestatui ir kaip nauji judėjimo modeliai bus nustatyti tiek viduje, tiek už jūsų namo ribų. Kiti projektai, tokie kaip nauja terasa ar kiemas, gali būti būtini, kad jūsų priestatas būtų gerai integruotas su jūsų turtu. Jei taip, būtinai planuokite papildomas išlaidas.
Sukurkite supratimą apie tai, kaip priestatas paveiks gyvenamąsias erdves ir judėjimo modelius jūsų namo viduje. Įsitikinkite, kad prieiga prie naujų kambarių tekėtų logišku judėjimo koridoriumi ir netrukdytų esamoms gyvenamosioms erdvėms.
Profesionalų samdymas
Dviejų aukštų priestato sudėtingumas reiškia, kad reikia pasamdyti architektą ir patikimą rangovą.
Jūsų architektas parengs išsamų ir kodeksus atitinkantį planų rinkinį kaip statybos leidimo paraiškos dalį ir padės jums nuspręsti dėl geriausių sprendimų, atsižvelgiant į priestato išvaizdą ir vietą. Tikėkitės mokėti architektui nuo 5% iki 20% visos darbo kainos.
Jūsų rangovas koordinuos visą darbo eigą, planuos medžiagų pristatymą ir padės jums priimti sprendimus, kurie kyla statybos proceso metu. Rangovas pateikia pasiūlymą dėl viso projekto – būtinai paprašykite pateikti detalizuotą pasiūlymą.
Nors tai gali atrodyti savaime suprantama, samdykite profesionalus, turinčius patirties atliekant jūsų numatomo projekto tipo darbus. Paprašykite kaimynų, kurie atliko panašias renovacijas, rekomendacijų ir pasinaudokite jų patirtimi. Jūsų paieška turėtų apimti apsilankymus baigtuose projektuose ir pasiūlymus iš kelių potencialių architektų ir rangovų.
Profesionalų samdymas leidžia jums sutelkti dėmesį į informuotų ir laiku priimamų sprendimų priėmimą, biudžeto apsaugą, kambario priestato streso valdymą bei koordinavimą ir bendravimą su jūsų projekto komanda.
Architektūros ir statybų entuziastė, rašanti apie interjero dizainą, namų statybos procesus ir aplinkos kūrimą. Jos tekstuose gausu praktinių patarimų, kaip susikurti estetišką, patogų ir funkcionalų būstą. Domisi inžineriniais sprendimais, tvaria statyba bei „Pasidaryk pats“ projektais, kurie leidžia išreikšti kūrybiškumą ir taupyti resursus.
