Gerai parengta sutartis yra esminė dalis prieš samdant rangovą. Ji turėtų aiškiai apibrėžti visus projekto planus ir specifikacijas, įskaitant reikalingus leidimus ir medžiagas, kurios bus naudojamos.
Siekdami apsaugoti save ir savo namų tobulinimo projektą, įsitikinkite, kad jūsų rangovo sutartis yra pagrįsta šiais septyniais sveiko proto principais:
1 žingsnis: Samdykite teisininką
Rangovai naudoja savo formas, kurios yra sudarytos jų naudai, o ne jūsų. Jūs gausite naudą pasamdę advokatą, kuris peržiūrės jūsų rangovo sutartį arba parengs tokią, kuri būtų jums palanki. Nors tai gali kainuoti apie 250–500 eurų, tai gali sutaupyti tūkstančius eurų vėliau, jei kiltų ginčų.
2 žingsnis: Pasinaudokite vietos pranašumu
Įtraukite „teisės pasirinkimo“ arba „forumų pasirinkimo“ nuostatą, kuri nurodo, kad ginčai bus sprendžiami jūsų teritorijoje. Tai suteikia apsaugą nuo iš kitų miestų atvykstančių rangovų ar tiekėjų – nenorite turėti reikalų su teismu kitose valstijose.
3 žingsnis: Sukurkite paskatą užbaigti
Apibrėžkite, kada rangovas įvykdys savo įsipareigojimus ir kada jis gaus savo pinigus. Rangovo sutartyje sukurkite mokėjimų grafiką, kuris būtų jums palankus, laikydami pinigus iki tol, kol darbas bus visiškai užbaigtas ir jūs patvirtinsite galutinius mokėjimus subrangovams. Išlaikykite kontrolę laikydami finansinius svertus.
4 žingsnis: Sustabdykite neatsakingą rangovą
Dažniausia problema, su kuria susidursite, yra pagrindinis rangovas, kuris gauna atlyginimą, bet neatsiskaito su savo subrangovais ir tiekėjais, galimai palikdamas jus įsipareigojęs. Pasirūpinkite savimi iš anksto, prašydami visų specialistų, su kuriais dirbs jūsų statybininkas, vardų. Patikrinkite, ar jūsų rangovas atsiskaitė su savo subrangovais, prašydami sąlyginių dalinių įsipareigojimų atsisakymų statybos metu ir galutinio įsipareigojimų atsisakymo užbaigus darbus. (Leiskite pagrindiniam rangovui juos surinkti ir pateikti jums.) Tai iš esmės yra oficialūs patvirtinimai iš subrangovų, kad jie yra apmokėti už atliktą darbą.
Taip pat patikrinkite, ar jūsų rangovas turi „mokėjimo garantiją“, kuri užtikrina, kad subrangovai bus apmokėti.
5 žingsnis: Kontroliuokite neautorizuotas išlaidas
Jūsų sutartyje turėtų būti nurodyta, kad bet kokie pakeitimai, kurie paveiks statybos kainą, turi būti raštu ir patvirtinti jūsų ir jūsų rangovo. Tai apsaugo jus nuo neautorizuotų mokesčių.
6 žingsnis: Išvenkite atkatų
Apsaugokite save nuo atkatų – kai rangovai gauna premijas iš savo subrangovų už verslo nukreipimą – prašydami, kad statybininkai pasirašytų patvirtinimus, jog jie negauna jokių „mokesčių“ iš subrangovų kaip verslo sąlyga. Išlaikykite aiškias išlaidas, prašydami „pasiūlymų suvestinės“, kurioje turėtų būti mažiausiai trys pasiūlymai kiekvienoje jūsų biudžeto išlaidų kategorijoje.
7 žingsnis: Privalomi žodžiai
Jei norite išvengti teismo ginčo atveju, pridėkite rangovo sutartyje nuostatą dėl privalomos arbitražo. Jei kiltų problema, jūs ir jūsų rangovas pateiksite savo atvejį nešališkam arbitražui, kurio sprendimas bus galutinis.
Jei jūsų rangovas nesutinka su bet kuriuo sutarties punktu, dėl kurio jūs jaučiatės stipriai, atlikite daugiau tyrimų. Galbūt tai, ko jūs prašote, nėra tipinis dalykas tokio tipo darbui. Pasikalbėkite su kaimynais, kurie atliko panašius darbus, ir išklausykite kitų rangovų nuomonės apie ginčijamą klausimą prieš pasirašydami bet ką. Tai padės jums nustatyti, kas yra įprasta jūsų konkrečioje vietovėje.
Architektūros ir statybų entuziastė, rašanti apie interjero dizainą, namų statybos procesus ir aplinkos kūrimą. Jos tekstuose gausu praktinių patarimų, kaip susikurti estetišką, patogų ir funkcionalų būstą. Domisi inžineriniais sprendimais, tvaria statyba bei „Pasidaryk pats“ projektais, kurie leidžia išreikšti kūrybiškumą ir taupyti resursus.
