Statybų sektoriuje dažnai kalbama apie kainą, terminus ir kvadratinius metrus, tačiau tikrieji profesionalai žino – ilgalaikę vertę kuria ne mažiausia sąmata, o aukščiausi kokybės standartai. Ypač šiandien, kai Lietuvos nekilnojamojo turto rinka tampa vis brandesnė, o pirkėjai – reiklesni nei bet kada anksčiau.
„Kokybė nėra pasirinkimas – tai standartas. Jei ją laikai papildoma galimybe, anksčiau ar vėliau susidursi su pasekmėmis“, – teigia „KRS“ vadovas Martynas Valančius.
Kodėl kokybės klausimas šiandien toks svarbus?
Lietuvoje statomi tiek gyvenamieji, tiek komerciniai, tiek visuomeninės paskirties objektai turi atitikti vis griežtesnius energinio efektyvumo, saugumo ir tvarumo reikalavimus. A++ klasė jau tapo norma, o rinkoje konkurencija verčia plėtotojus ieškoti išskirtinumo.
Realybėje didžiausią vertę sukuria ne reklaminiai pažadai, o techninė kokybė: konstrukcijų patikimumas, sandarumas, inžinerinių sistemų efektyvumas, medžiagų ilgaamžiškumas.
„Statybų projektų valdymas prasideda nuo vieno klausimo – ar šį sprendimą rinktumės ir sau? Jei atsakymas ne, jis neturėtų būti projekte“, – pabrėžia M. Valančius.
Kur dažniausiai slypi kokybės rizikos?
Kokybė statybose nėra abstrakti sąvoka. Ji susideda iš konkrečių elementų.
- Projektavimo tikslumas. Net ir nedidelės klaidos brėžiniuose gali sukelti brangias korekcijas statybų metu.
- Medžiagų pasirinkimas. Pigiausios alternatyvos retai būna optimaliausios ilgalaikėje perspektyvoje.
- Darbo kultūra statybvietėje. Kontrolės trūkumas, nepakankama priežiūra ar terminų spaudimas dažnai lemia broką.
- Inžinerinių sistemų suderinamumas. Net moderniausia įranga neveiks efektyviai, jei nebus tinkamai suprojektuota ir sumontuota.
„Dažniausiai problemos atsiranda ne dėl vieno didelio sprendimo, o dėl mažų, nepastebėtų kompromisų. Kiekvienas jų atrodo nereikšmingas, kol nesusikaupia į rimtą pasekmę“, – sako Martynas Valančius.
Praktiniai patarimai užsakovams ir investuotojams
Kokybės užtikrinimas prasideda dar prieš pirmąją kastuvo įkasimą. Yra keli principai, kurių verta laikytis.
Pirmiausia – rinktis patikimą projektų valdymo komandą. Patirtis ir reputacija dažnai pasako daugiau nei mažiausia pasiūlyta kaina.
Antra – vertinti sprendimus per viso gyvavimo ciklo prizmę. Svarbu ne tik statybos biudžetas, bet ir būsimos eksploatacijos išlaidos.
Trečia – reikalauti aiškios techninės dokumentacijos ir kontrolės mechanizmų. Skaidrumas procese mažina klaidų tikimybę.
Ketvirta – investuoti į energinį efektyvumą ir ilgaamžiškas medžiagas. Tai sprendimai, kurie atsiperka per laiką.
„Trumpalaikis taupymas beveik visada reiškia ilgalaikes išlaidas. Profesionalus požiūris reikalauja galvoti ne apie šiandieną, o apie dešimtmečius“, – akcentuoja M. Valančius.
Kokybė – reputacijos pagrindas
Lietuvos NT rinka tampa vis skaidresnė. Informacija apie projektus, jų privalumus ir trūkumus sklinda greitai. Vienas nekokybiškas objektas gali turėti ilgalaikį poveikį įmonės reputacijai.
Statybų projektų valdymo profesionalo požiūriu, reputacija yra didžiausias kapitalas.
„Kokybė kuria pasitikėjimą. O pasitikėjimas – ilgalaikius santykius su klientais, partneriais ir bendruomene. Tai ne marketingo klausimas, o vertybinis pasirinkimas“, – teigia Martynas Valančius.
Standartas, kuris neturi būti mažinamas
Kokybė neturėtų būti laikoma papildoma galimybe ar prabangos elementu. Tai turi būti bazinis principas, kuriuo remiasi kiekvienas sprendimas – nuo projektavimo iki objekto pridavimo.
„Jei kokybę pradedi vertinti kaip pasirinkimą, atsiranda pagunda jos atsisakyti. O jei laikai ją standartu – ji tampa savaime suprantama“, – apibendrina „KRS“ vadovas Martynas.
Statybų sektoriuje laimi ne tie, kurie stato greičiausiai ar pigiausiai, o tie, kurie stato atsakingiausiai. Nes ilgainiui būtent kokybė tampa vieninteliu tikruoju konkurenciniu pranašumu.
