Nuosavybės turėjimas yra svarbi gyvenimo dalis. Daugiau nei pusė užsienyje gimusių šeimų, gyvenančių JAV, turi savo būstą.
Jeigu planuojate įsigyti būstą, siūlome septynis patarimus, kaip tai sėkmingai padaryti Amerikoje, nes šis procesas gali labai skirtis nuo jūsų gimtosios šalies.
1. Būkite pasirengę įrodyti savo tapatybę
Nors norint įsigyti būstą nebūtina tapti JAV piliečiu ar turėti žaliąją kortelę, privalu turėti:
- Asmens mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį. Šį numerį asmenims, turintiems deklaruoti pajamas, suteikia Vidaus pajamų tarnyba.
- Galiojantį užsienio pasą arba kelis galiojančius asmens tapatybės dokumentus, pavyzdžiui, vairuotojo pažymėjimą, kurie patvirtins jūsų tapatybę.
Nors nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą nėra susijusi su imigracijos statusu, yra taisyklės dėl buvimo šalyje laiko, todėl jei nesate pilietis, prieš pirkdami būstą patikrinkite vizų reikalavimus JAV.
2. Planuokite gauti hipoteką
Šitaip nereikės ilgai taupyti, kad taptumėte būsto savininku ir pradėtumėte kaupti kapitalą. JAV hipotekos rinka siūlo daugybę saugių paskolų, tarp jų ir skirtų musulmonams, kad jie galėtų įsigyti būstą nepažeidžiant islamo įstatymų dėl palūkanų.
Norėdami gauti hipoteką JAV, turite susikurti kredito istoriją ir gauti gerą kredito reitingą. Tam, kad pagerintumėte savo reitingą:
- Atidarykite banko ir kredito kortelių sąskaitas JAV.
- Visas pajamas nurodykite mokesčių deklaracijose. Paskolų teikėjai teikia pirmenybę mokesčių deklaracijoms, kad patikrintų jūsų pajamas ir nuspręstų, kiek galite pasiskolinti būstui įsigyti.
Kai prireiks kreiptis dėl hipotekos, pastebėsite, kad pagrindiniai bankai, veikiantys tarptautiniu mastu, turi patirties dirbant su užsienio pirkėjais ir turi procesą, leidžiantį patikrinti užsienyje sukurtą kredito istoriją.
3. Dirbkite su sertifikuotu tarptautiniu nekilnojamojo turto specialistu
Įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto agentas yra sertifikuotas tarptautinis nekilnojamojo turto specialistas (CIPS) ir turi reikiamos patirties, žinių bei mokymų, kaip padėti užsienyje gimusiems pirkėjams. Patyręs teisininkas taip pat gali padėti apsaugoti jūsų interesus.
Aptarkite su nekilnojamojo turto agentu savo gimtosios šalies būsto pirkimo procesą ir paprašykite paaiškinti, kaip tai vyksta JAV. Skirtingose vietose būsto pirkimo ir pardavimo procesas gali skirtis. Supratus, kas laukiama dėl uždarymo išlaidų, patikrinimų ir derybų proceso, sumažės stresas ir padidės tikimybė gauti gerą sandorį.
4. Neapsigaukite neformaliu požiūriu
Amerikiečių neformalus požiūris į nekilnojamojo turto procesus yra atsipalaidavusios verslo kultūros pasekmė. Nors sutartys yra formalios, iki jų pasirašymo visas procesas gali būti neformalus, palyginti su jūsų gimtąja šalimi.
5. Konvertuokite matavimo vienetus
Išmokite konvertuoti iš standartinių matavimo vienetų į metrinę sistemą arba naudokitės tam skirtomis programėlėmis, kad tiksliau įvertintumėte kambarių ir namų dydžius peržiūrint potencialius pirkinius.
6. Suraskite vertėją
Jei anglų kalba nėra jūsų stiprioji pusė arba jaučiatės patogiau bendraudami savo gimtąja kalba, pasirinkite inspektorius, hipotekos ekspertus ir nekilnojamojo turto agentus, kurie kalba jūsų kalba. Nors kai kuriems standartiniams dokumentams gali būti parengti vertimai, greičiausiai pasirašyti teks originalioje angliškoje versijoje.
7. Sudarykite finansinį planą savo būstui
Apsvarstykite visas būsimas išlaidas, tokias kaip turto mokesčiai, būsto draudimas ir priežiūros išlaidos, kurios bus aktualios būsto savininko vaidmenyje. Sudarykite finansinį planą, kad būtumėte pasirengę nuolatinėms išlaidoms.
Praktiškas, išradingas ir kruopštus vyras, kuris mėgsta viską pasidaryti pats. Nuo vaikystės domėjosi, kaip veikia įvairūs daiktai, o vėliau tai pavirto į aistrą statybai, interjerui ir inžinerijai. Po daugelio metų darbo statybų sektoriuje, jis nusprendė savo žiniomis pasidalinti su kitais – taip gimė jo tinklaraštis, kuriame aptaria viską: nuo grindų dangos pasirinkimo iki sodo tvarkymo patarimų.
