Parduodant nekilnojamąjį turtą procesas gali būti sudėtingas nuo pat pradžių. Prieš pakabinant „Parduodama“ ženklą, jums reikės bendradarbiauti su nekilnojamojo turto agentais, advokatais ir galbūt net su keliais rangovais. Svarbu bendradarbiauti efektyviai, jei norite pasiekti finansiškai patenkintus rezultatus.
Naudokitės mūsų rekomendacijomis, kad išvengtumėte 13 čia išvardytų klastingų problemų ir užtikrintumėte, jog jūsų turtas jų nepaklius.
Problemos, dėl kurių jūsų namas gali tapti neparduodamas
Šiame straipsnyje išvardijome 13 reikšmingų problemų, dėl kurių jūsų namas gali tapti neparduodamas. Išsprendę šiuos galimus nekilnojamojo turto pardavimo trukdžius galite pagerinti savo galimybes greitai ir už tinkamą kainą parduoti savo namus. Jos yra:
- Natūralios šviesos trūkumas
- Nemaloni kvapai
- Pagrindinių namo sistemų gamyba
- Netvarkingas arba painus virtuvės planas
- Neatnaujinta elektros sistema
- Vandens žala ir nuolatinis drėgnumas
- Senas arba pasenęs interjeras
- Paslėpti pavojai
- Eksterjero priežiūros problemos
- Nelaimingi atsitikimai
- Pernelyg ekstravagantiški renovavimai
- Neatitinkanti vietovė
- Nerealis kainos nustatymas
Natūralios šviesos trūkumas
Nors jums gali atrodyti, kad tamsesni kambariai yra jaukūs, dauguma pirkėjų ieško patalpų, kuriose yra daug natūralios šviesos. Tamsios interjero detalės užgožia jūsų namo planą ir gali sukelti niūrumą. Norint suteikti daugiau šviesos, perdažykite sienas balta arba šviesesne spalva ir pasirinkite spindinčius paviršius.
Pakeiskite storas užuolaidas į permatomas, kad įeitų daugiau šviesos, ir perstatykite baldus, kad jie neužstotų langų. Pakanka pakabinti keletą dekoratyvinių veidrodžių. Jei planuojate renovuoti savo namus, kad padidintumėte jų patrauklumą rinkoje, apsvarstykite galimybę įrengti daugiau langų ir (arba) stoglangį bei blizgius vonios ir virtuvės paviršius.
Nemaloni kvapai
Nors jums gali būti jau nepastebimi jūsų namų kvapai, kiti juos gali greitai pastebėti. Todėl išvalykite visas patalpas nuo lubų iki grindų. Išsinuomokite įrangą kvapams iš minkštų grindų dangų pašalinti ir neplaunamus užuolaidas nuneškite į chemiją.
Prieš rengiant atvirų durų dieną, greitai pašalinkite gyvūnų netvarką, ištuštinkite pelenines ir venkite gaminti patiekalus su jūros gėrybėmis. Atidarykite langus, kad būtų skersvėjis, bet venkite per daug oro gaiviklių—namo erdvė turėtų kvepėti taip, lyg niekas ten negyventų. Po kvapų neutralizavimo pakvieskite patikimą draugą apvaikščioti namus ir pranešti, ar jis pastebėjo kokius nors nemalonius kvapus.
Pagrindinių namo sistemų gamyba
Prieš bandydami parduoti savo namą, užtikrinkite, kad tokios pagrindinės sistemos kaip šildymo katilas, oro kondicionierius ar karšto vandens talpa veiktų tinkamai. Tokių problemų greičiausiai pastebės potencialaus pirkėjo užsakytas namo inspektorius.
Nors ir sutiksite sumokėti už jų taisymą, problema gali išgąsdinti pirkėją. HVAC specialistas gali imti nuo 200 eurų už paprastą priežiūrą iki 8000 eurų, jei reikia pakeisti šildymo katilą.
Netvarkingas arba painus virtuvės planas
Daugelis žmonių idealų namą įsivaizduoja su dideliu, atviru virtuvės plotu. Jei didelis virtuvės perplanavimas nėra įmanomas, apsvarstykite nedidelius pakeitimus, kad virtuvė būtų lengviau naudoti, turėtų daugiau vietos ir būtų patogesnė susirinkti.
Apsvarstykite, kokius pakeitimus galite atlikti nedideliu biudžetu, pvz., perstatykite prietaisus, kad suformuotumėte trikampį darbo vietą arba atnaujinkite spinteles, kad padidintumėte daiktų laikymo galimybes. Bent jau pašalinkite visą netvarką nuo stalviršių, kad neliktų nereikalingų daiktų.
Neatnaujinta elektros sistema
Seni namai gali turėti problemų nuo sugedusių pigtailų iki aliuminio instaliacijos, o net ir šiuolaikiniuose namuose gali būti paslėptų elektros problemų. Jei pastebėjote mirkčiojančias lempos, jungiklius, nebeveikiančius per daugelį metų, namo inspektorius greitai pastebės šias problemas.
Nenaamžinta elektros sistema atstumia potencialius pirkėjus, nes ji padidina draudimo išlaidas ir yra gaisro pavojus. Taigi, net jei neatnaujinate elektros sistemos visiškai, pasitelkite elektriko pagalbą, kad įsitikintumėte, jog ji atitinka reikalavimus (paprastas taisymas gali kainuoti apie 300 eurų).
Vandens žala ir nuolatinis drėgnumas
Vandens žala, kurią gali sukelti pamato įtrūkimai, dėmės paviršiuje ar net pelėsį, dažnai yra santechnikos problemų, didelės drėgmės arba nuotėkių dėl išorinių sienų pasekmė. Pirmiausiai rasti ir pašalinti problemos šaltinį, o tada spręsti estetines problemas.
Nereikia bandyti tvarkyti, nebent gerai išmanote santechnikos darbus, kadangi yra sudėtinga ir kartais net pavojinga rasti vandens žalos priežastis. Tad samdykite profesionalą ir būkite pasiruošęs.
Santechnikas gali imti 150 eurų už akivaizdžios nuotėkio ištaisymą, o sudėtingesnės problemos gali kainuoti iki 1500 eurų; jei reikia pašalinti pelėsį, keisti izoliaciją, taisyti pamato žalą ar atlikti kitus rimtus remontus, sąskaita gali siekti 10 000 eurų.
Senas arba pasenęs interjeras
Nors jums gali patikti jūsų baldai ir daiktai, potencialiems pirkėjams gali būti sunku įsivaizduoti save gyvenančius kambaryje, perpildytame daiktais. Apsvarstykite galimybę samdyti profesionalą, kad paruoštų jūsų namus pardavimui, kas gali kainuoti nuo 500 eurų (nauduojant esamus baldus) iki 5500 eurų (atidarių jų daiktais atnaujinimas).
Jeigu neturite galimybės, atsiminkite, kad mažiau reiškia daugiau—mažiau didelių daiktų leidžia namų ieškotojams įsivaizduoti savo daiktus. Apsvarstykite, ar norėtumėte perkelti visus savo daiktus pardavus namą. Tikriausiai ne! Paaukoti tai, ką galite, arba surengti kiemo išpardavimą.
Paslėpti pavojai
Jūs niekada nežinote, kas jūsų stogo viršuje slepiasi. Tad, prieš pradedant pardavimo procesą, nuodugniai peržiūrėkite namus ieškant vabzdžių užkrėtimo požymių, kurie gali pakenkti struktūrai arba elektrinei sistemai.
Pavyzdžiui, termitų įkalčiai gali pasirodyti kaip pjuvenų pilka krūvelė palei jūsų sienas, o pelių išmatos spintelėse ar palei grindjuostes rodo kenkėjų užkrėtimą. Pelėsis ir grybeliai gali būti rasti ant langų rėmų, vonios kambaryje ir beveik bet kur kitur namuose–ieškote juodų dėmių arba vietų, kurios atrodo per tamsios, kad būtų paprastos dėmės.
Eksterjero priežiūros problemos
Prastos būklės stogai, trūkusios verandos laiptai, sugadinta danga arba nulupęs denis gali atbaidyti potencialius pirkėjus dar prieš įžengiant pro pagrindines duris. Nepakankama tokios priežiūros rodo, kad trūksta rūpesčio jūsų namuose ir gali neigiamai atspindėti jūsų bendruomenės įvaizdį.
Laimei, kai kurie nedideli atnaujinimai, pavyzdžiui, naujas dėmės sluoksnis deniui, gali būti atlikti patiems; jie rodo, kad turtas yra verta išlaikyti.
Nelaimingi atsitikimai
Nors jūsų namas nėra kaip Amityvilio siaubas, liūdnas ar nusikalstamas įvykis gali metti šešėlį ant jūsų turto pardavimo galimybių. Jei potencialus pirkėjas klausia apie mirimus name ir jūs meluojate apie tai, vėliau galite susidurti su teisinėmis pasekmėmis.
Jei jūsų klausia apie nusikalstamą veiklą, pvz., apiplėšimus, turite atskleisti viską. Kai kurie žmonės mano, kad nusikaltėliai gali grįžti į nusikaltimo vietą, nors tai mažai tikėtina, apiplėšimai vis dėlto kenkia bendruomenei.
Pernelyg ekstravagantiški renovavimai
Mąstote apie savo rūsio pavertimą į Betmeno urvą? Jei pasirinksite madingą, sudėtingą ar ypač asmenišką stilių, tikitės mažos investicijų grąžos (ROI nekilnojamojo turto žargone). Gazebo, saulės kambarys ar net ekologiški saulės elementai gali patraukti daugelį vartotojų. Tačiau daugelis praleis pavėsine, saulės kambariu ar net ekologiškus saulės elementus.
Net ir patobulinimai, kurie turėtų duoti didelę investicijų grąžą, kaip ploto didinimas, gali būti klaidingi, jei jūsų bendruomenės vidutinė būsto kaina neatitinka jūsų namo padidintos vertės. Kai nustatote namo kainą už įprasto diapazono ribų, jis dažnai ilgai stovi rinkoje, kol aplinkiniai namai parduodami. Todėl pertvarkykite patraukliai, kad patiktų daugumai pirkėjų.
Neatitinkanti vietovė
Keli žmonės nori gyventi pavojingame rajone, šalia triukšmingų, neatsakingų kaimynų, kurių namas subyrėjęs arba per šalia esančias geležinkelio linijas, oro uostą ar judrų kelią girdėti garsą.
Tačiau bendruomenės nuolatos kinta ir jūsų rajonas gali pakilti. Jūs negalite pakeisti savo vietos, bet jei išlaikysite savo namus geros būklės ir tinkamai įvertinsite, galite rasti tinkamą pirkėją. Juk yra tik vienas iš jų!
Nerealis kainos nustatymas
Jums gali atrodyti, kad jūsų namas yra neįkainojamas, kadangi jame gyvenote 20 metų, tačiau jo nostalgijos savybės yra svarbios tik jums. Nors taisymai, skirti ankstesniuose skyriuose minėtoms problemoms spręsti, gali būti įtraukti į kainos etikete, jei norite greitai parduoti, įsitikinkite, kad kaina yra tinkama.
Pažvelkite į internete parduodamus panašius objektus panašiose vietose. Paprašykite kelių nekilnojamojo turto agentų nuomonių arba apsvarstykite galimybę turto vertinimą.
Praktiškas, išradingas ir kruopštus vyras, kuris mėgsta viską pasidaryti pats. Nuo vaikystės domėjosi, kaip veikia įvairūs daiktai, o vėliau tai pavirto į aistrą statybai, interjerui ir inžinerijai. Po daugelio metų darbo statybų sektoriuje, jis nusprendė savo žiniomis pasidalinti su kitais – taip gimė jo tinklaraštis, kuriame aptaria viską: nuo grindų dangos pasirinkimo iki sodo tvarkymo patarimų.
