Renovacija, siekiant parduoti namą, yra protingas būdas maksimaliai išnaudoti investicijas, kai kalbama apie pirkėjų įspūdžio sukūrimą aukciono metu.
Tačiau kaip sužinoti, ko nori vietiniai pirkėjai? Ir kaip išvengti didelio nuostolio – per didelių investicijų?
Tyrimo etapas
Prieš pradedant renovuoti namą pardavimui, būtina pažinti rinką, todėl pirmas žingsnis turėtų būti pasikonsultuoti su patikimais vietiniais agentais, kad sužinotumėte, ką jie darytų arba ko ieško pirkėjai. Gerai gauti atsiliepimų. Stilius ar interjero dizaineris taip pat gali pasakyti, kas geriausiai veiks jūsų vietovėje. Koks buvo didžiausias panašių namų pardavimo kaina? Ar investicija 100 tūkst. eurų į palėpės miegamąjį atsipirks, jei pirkėjai yra jaunos šeimos, vertinančios papildomą erdvę? Šis tyrimas padės išvengti per didelių investicijų. Kaip bendra taisyklė, siekite gauti 3 eurus už kiekvieną investuotą eurą renovacijai. Investicija 50 tūkst. eurų į virtuvę nebūtinai padidins pardavimo kainą 150 tūkst. eurų, tačiau gali padidinti ją 100 tūkst. eurų, kas yra geras pelnas. Jei pateiksite rinkai geresnį vonios kambarį ir virtuvę, daugiau žmonių susidomės ir įsimylės jūsų namus, kas padidins kainą. Galutinis tikslas – padaryti pirkėjui lengvą sprendimą, kad jis nesusimąstytų apie tai, kad dažai lužta, o kilimas jau seniai matytas, ir nesukurtų minties apie 15-20 tūkst. eurų remonto išlaidas. Renovacijos turi palikti pirkėją galvojančiu, kad jam nereikės išleisti nė cento ir jis gali tiesiog įsikurti.
Planavimo etapas
Ką turėtumėte daryti, kai renovuojate, kad parduotumėte? Tai priklauso nuo tų sričių, kurios silpnina namą. Tai gali būti pasenusi virtuvė ar vonios kambarys, arba namo išorė, kurią galima transformuoti dažais ir purškimo pistoletu. Jei galite padaryti tik vieną ar du dalykus, jūsų agentas greičiausiai patars dažyti visą namą tiek iš vidaus, tiek iš išorės – senus medinius rėmus ir virtuvės spinteles galima atnaujinti dažais. Investicija į funkcionalų grindų planą yra verta. Senesni namai turi daug kambarių, tačiau ne tiek daug atvirų erdvių moderniam šeimos gyvenimui – todėl, jei pašalinsite sienas, kad erdvės būtų labiau sujungtos, tai yra puiki idėja. Jei turite dviejų miegamųjų, vieno vonios kambario namą, geriau būtų pridėti miegamąjį. Jei turite keturių miegamųjų, vieno vonios kambario namą, geriau būtų pridėti vonios kambarį su tualetu.
Dekoravimo etapas
Pasirinkti spalvų paletę gali būti sunku, jei tai darote pirkėjui. Pradėkite nuo grindų. Kokį nuotaiką norite sukurti? Tamsią ir modernią ar šviesią ir jūrinę? Jei turite omenyje tam tikrą stilių, nustatykite savo paletę nuo grindų, kuri dažnai yra didžiausia išlaidų dalis. Tada natūraliai pereikite prie sienų spalvos ir langų uždangų. Nors gali būti viliojanti įtraukti savo skonį į dekoravimą, neutralios spalvos yra geriausias pasirinkimas. Tokiu būdu pirkėjas gali pridėti savo asmeninį stilių per baldus ir namų apyvokos daiktus. Pamirškite akcentines sienas – jos gali sumažinti erdves ir nustatyti paletę, kurios pirkėjas gali nenorėti.
Stilius pardavimui
Profesionalo pasamdymas, kad „scenizuotumėte” savo namus prieš pardavimą, gali užtikrinti 10-25 proc. pelną, todėl tai verta investicijos. Stilistas žino, kaip patraukti plačią pirkėjų auditoriją. Gatvės patrauklumas – tinkama namo fasado išvaizda, šviežias dažų sluoksnis, sodas ir svetinga lauko erdvė priekinėje verandai nustatys teisingą toną pirkėjų mintyse. Apšvietimas yra svarbus – įsitikinkite, kad visi langai ir žaliuzės yra atidaryti, kai rodomas namas. Jei tai yra problema jūsų namuose, sukurkite jaukią šviesą su stalinėmis lempomis, grindų lampomis ir dramatišku viršutiniu apšvietimu. Pasirinkite tinkamus baldus – didžiausia klaida, kurią žmonės daro stiliuojant savo turtą, yra pasirinkti baldus, kurie netinka kambariui. Per didelis sofų dydis gali sumažinti svetainės erdvę. Ir jei baldai per maži, tai gali padaryti kambarį keistą.
Architektūros ir statybų entuziastė, rašanti apie interjero dizainą, namų statybos procesus ir aplinkos kūrimą. Jos tekstuose gausu praktinių patarimų, kaip susikurti estetišką, patogų ir funkcionalų būstą. Domisi inžineriniais sprendimais, tvaria statyba bei „Pasidaryk pats“ projektais, kurie leidžia išreikšti kūrybiškumą ir taupyti resursus.
